モデルルームに行ってきました
先日ついにモデルルームに行ってきました。
と言っても本気で購入をするつもりで行ったではなく、趣味として見に行ってみただけですが。
モデルルームは家具も含め、掃除も行き届いておりやっぱりキレイですね。
セキュリティ面などを試すことはできませんでしたが、部屋の中身はしっかり見ることができました。
あえて行った不動産屋さんやモデルルームは書きませんが、対応してくれたスタッフの方も非常に良い感じの方でした。
それにしてもモデルルームに行くと一気にマンションを欲しくなる気持ちが強くなりますね。
これは不動産に限らず車でもなんでも実際に触ったり見たりした場合にどうしてもそれが欲しくなってしまう気持ちが強くなりますね。
だから敢えてあまり直接物を見たりしないように心がけているのですが(笑)
と、だいぶ脱線をしてしまいました。
実際モデルルームに行ってみた感想はと言うと、とても気持ちの良い物件でした。
今回はマンションの物件に行ってきたのですが、本当の建物はまだ建設中で部屋の構造を模したモデルルームでした。
まず受付をして、その後スタッフさんの案内のもとモデルルームに入って行きました。
今回モデルルームを見て回った順序としてはこんな感じでした。
受付 → 玄関 → 廊下を通ってリビング → キッチン → ベランダ → 各部屋(3LDKだったので3部屋) → トイレ → 洗面所 → お風呂
一通り部屋を見た後、価格や購入の場合のことなどをざっくり話をしてくれました。
モデルルームを実際見た内容はまた次に書きたいと思います。
不動産屋さんをどう選ぶ？
普通に考えると一生ものの買い物であるマンションや一軒家を買う時にはほぼ必ずと言っていいほど不動産屋さんを通して買うことになると思います。
ではそのほぼ一生で一回の買い物と考えられる重要な買い物を任せられる不動産屋さんをどうやって選ぶか考えます。
最近だと買いたい物件をネットなんかで探して取り扱い不動産に連絡をしてそこで購入をするといった場合が多いような気がします。
または、モデルルームなどを見に行ってそこで開催をしている主催の不動産屋だったりが多いのかと思います。
そして、自分の購入したい物件の条件を元に不動産屋さんに探してもらうという場合もあるようです。
この場合、ネットなどに出ていない物件などを紹介してくれたりと掘り出し物の良い物件が見つかる場合があるそうです。
しかしこのような場合、不動産屋さんによっては対応が悪かったり、価格が通常より高かったり、デメリット部分を教えてくれずメリットばかりで購入をすすめてくるなど担当者にもよるかもしれませんが、中には良くない場合もあると聞いたことがあります。
大事な大事な買い物ですから、失敗をしたくない、けど良い物件が欲しい。
出来ればネットにも出ていない掘り出し物物件を見つけたいといった気持ちが強いです。
では良い不動産屋さんとは？と考えた時にあまり経験が無いのでわかりませんが、直接担当者の方と話してみたり、複数の不動産屋さんをまわってみて自分の感覚にあう不動産屋さんに最終的にはお願いをするのがベストなのではないかと思います。
そしてある程度複数の物件をまわったり気になる点をしっかりと聞いてちゃんと答えてくれたり、対応がしっかりしているかなどを確認して上で、気に入った物件があり、金額などの折り合いがついた時にいその不動産屋さんから購入するのが良いのかと思っています。
実際購入する時になったら冷静な判断を出来るように即決などはせずに時間をかけて複数の物件などを比較しながら決めるようにしたいなと思います。
今更ながら物件の条件
今更ながら、物件を購入する時の条件について書きたいと思います。
１．間取りが2LDK以上
将来を考えて不動産を購入する時に考えるのはもし投資目的で買うとしてもゆくゆくは住むかもしれないと言うこと。
そもそも住む目的でさがしているんですけど。。。
そうすると、間取りは2LDK以上ほしいです。
寝室はやはりほしいですし、書斎もほしいのでリビングの他に寝室、書斎などが別の部屋にほしいんです。
それを考えると2LDK以上の間取りは必須条件かなと思っています。
２.収納が大きめ
本などかさばる物が多いので収納が大きめに設計をされている物件が良いです。
３．オートロック、あれば宅配BOX
セキュリティ面を考えるとやはりオートロックのある物件が良いです。
また、なかなか郵便物を受け取ることが出来ないので宅配BOXがあったら最高ですね。
４．近くにスーパーやコンビニがある
やはり日々の買い物をするのにスーパーなど食材が買えるお店が近くに欲しいです。
出来れば徒歩５分以内にあったら最高です。
５．価格は2000万円～3000万円くらい
あまり予算も多くないのと、将来あまり長くローンを払い続けるのが嫌なので、2000万円～3000万円くらいの価格帯の物件が良いなと思っています。
とりあえず主軸となる条件を5つあげてみましたがどうでしょうか。
いろいろな物件情報を見たところ、結構現実的な条件だと思ういます。
新築か中古かどっちが良い？
不動産物件を選ぶ時に場所、価格、間取りなど選ぶ所はたくさんありますが、一番最初に決めるのは新築か中古かと言う点のような気がします。
やはり新築と中古では全然違いますよね。
やはり新築物件のが良いとは思うのですが、中古物件で新築に比べると割安に手に入れることが出来る場合もあると思います。
特に中古物件の場合には築年数が浅いものであればほとんど新築と変わらない場合もありますし、リフォームをきちんとしていれば室内も新築同様と言った状態の物件が数多くあると思います。
中古物件の場合には不動産屋にきちんと前の住人がどのような人であったか、修繕箇所やリフォーム内容などをきちんと聞くようにして、納得の行く内容であれば新築に比べて安く良い物件を手に入れることが出来るのではないでしょうか。
個人的には新築物件がほしいので今は新築物件の情報をよく見て調べてはいますが、最近友人に中古物件も良い物件が数多くあってきちんと調べれば新築よりもお得で良い物件が見つかるはずと言われたので、中古物件も視野に入れようと考え始めました。
これからは新築物件だけでなく、中古物件も視野に入れて物件を調べたいと思います。
とは言え、新築物件を中心に探していくことは変わらないとは思いますが。。
皆さんは新築物件、中古物件どちらが良いと思いますか。。
今は、以前にこのブログで調べた章栄不動産の物件がやはり気になっています。
マンションの間取りについて考える
マンションに限らず、賃貸でも物件を選ぶ時に何よりも気にする部分のひとつが部屋の間取りではないでしょうか？
一人暮らしの賃貸だったら、ワンルーム、1Kなどが賃料も割りと安くて選びやすい間取りですね。
私も現在は1Kの物件に住んでいるのですが、もう一部屋欲しいなとずっと思っています。
だからマンションを購入するとしたら1LDK以上の物件ですね！
あまり1LDK以下の物件のマンションの部屋で販売しているのも見ないですが。
今後、結婚をして子供が出来るとしたら2LDK以上、できれば3LDKなど子供が大きくなった時に子供部屋をい作れる間取りが良いなとも思います。
ただ、3LDKなど部屋数が多い間取りでも一部屋ごとが小さいこともあるので、一概に部屋数が多いのが良いわけでもないとも思っています。
例えば、専有面積が80㎡の3LDKよりも専有面積が100㎡の2LDKのほうが各部屋が広
い場合があります。
リビングが広い場合もありますが、各部屋がそれぞれ広いのが良いなと思います。
次に間取りで気になる点は収納です。
各部屋に収納があるのが好ましいですし、ウォークインクローゼットがあったり、シューズインクローゼットがあったり最近は広めの収納がある物件も増えているので、収納が広い点も個人的に重要視しています。
間取りを見ているとここにあれを置こうとかどんどん夢が膨らんで来るのが面白いです。
最新のセキュリティー
最近のマンションのセキュリティーはどんどん進化をしているみたいですね。
物件を調べていると、いろいろな形で従来とは違ったセキュリティー強化が行われていうるように思えます。
マンションの場合はまず、エントランスに入るのにオートロック設置、その次にそれぞれの部屋のドアに鍵がスタンダードになっていますね。
特にエントランスに入るオートロックが日々進化をしているようで、今までは数字やキーで解錠していたものが、最新のものはカードキーやICカード、携帯が鍵になるものがあります。
一番驚いたのが、携帯が鍵になるもので、携帯を専用のアプリを入れることで、ICカードと同じようにかざすことで鍵を開けることができるシステムです。
そして、最新の最新では玄関の鍵も携帯で開けられるみたいです！
鍵は意外と邪魔になるので持ち歩きが面倒だったりするのですが、今では必ず持ち歩く携帯がそのまま鍵になってしまうのは非常に便利だなと思います。
専用アプリを使うのでセキュリティ的にも問題ないそうです。
この携帯が鍵になる最新のセキュリティーを見つけたのは、良く調べていた章栄不動産のフローレンス昭和町リバーレジデンスと言う物件です。
章栄不動産の昭和町リバースレジデンスの物件情報はこちらから。
小さい子供がいる家庭は特にマンションのセキュリティは気をつける点ですよね。
私はまだ独り身ですが、将来結婚して子供が生まれた時の事を考えると、やっぱり住むところのセキュリティは安心できる場所が良いと思います。
マンションと一軒家のセキュリティの違い
最近ドラマで嵐の相葉くんが出ているもので、一軒家の家が何ものかにいたずらをされるものがやっています。
たまたま見たのです、最初は家の花壇を壊したりいたずらFAXから始まり、自転車へのいたずら、車へのいたずら、ピザ宅配のいたずら注文、そして家にまで入ってきたりしているみたいです。
警察に相談しても巡回を強化するだけで直接何かをしてくれるわけではない。
非常に怖いテーマのドラマですが、一軒家に住んでいる場合、セキュリティは自分でどうにかするしか無いという点は非常に怖いなと思いました。
気をつけると言っても鍵、窓の強化シャッターなどをする事くらいしか思い浮かびませんし・・・
防犯カメラを仕掛けたとしてもお金がかかるし、やはりセキュリティーに関しては、マンションの方が圧倒的に安心かなと思います。
マンションだと、自分の部屋の鍵の前にオートロックやフロントがあるマンションではクロークや管理人さんがいたり、住んでいる人も多いことでひと目もあってセキュリティ面は一軒家に比べてかなり安心材料が揃っていますね。
空き巣などに関しても入りにくさやひと目を考えるとマンションが安心かなと思います。
最近はオートロックも磁気カードを使いキーレスの所も出てきているみたいで便利になっているし、専用のアプリなどスマホで解錠を出来る設備も出てきているようです。
ちょっと前に紹介した章栄不動産の最新の物件でもこのような最新のセキュリティーが設置されているみたいです。
yahoo不動産やsuumoなどで最近売りだされているマンションを見ているとセキュリティー面はかなり強化していて全面に出していますので、物件を探すにあたりセキュリティ面はやはり重要な点として捉えられているようですね。
あくまで私見ですが、一軒家よりもマンションのほうがセキュリティーは安心かなと思いました。
